「最近、家のドアが閉まりにくくなった」
「基礎にひび割れを見つけたけれど、これって地盤沈下？」
こんな不安を感じていませんか？大切なマイホームが沈んだり傾いたりするのは、非常に恐ろしいことですよね。地盤沈下は、目に見えない地面の下で起こる現象ですが、その原因を正しく理解することで、適切な対策や予防が可能になります。
この記事では、地盤沈下が起こるメカニズムや主な原因、そして万が一の際の解決策を分かりやすく解説します。
万が一、地盤沈下（不同沈下）によって建物が傾きが疑われる場合は、住宅会社様を通して在住ビジネスにご相談ください。全国の協力会社ネットワークと豊富な経験で、解決までサポートします。
※法人（住宅事業者）向けのサービスになります。個人のお客様は住宅施工業者様経由にてお問い合わせいただきますようお願い申し上げます。
目次
地盤沈下とは？
まずは、地盤沈下とはどのような現象なのか、その基本的な仕組みを整理しましょう。
地盤沈下とは何か
地盤沈下とは、地表面が沈んでいく現象のことです。地域一帯のような広範囲にわたって地盤が沈下する場合もあれば、建物の下などが局所的に沈下する場合もあります。
広域における地盤沈下
地震などといった自然災害が原因となる場合や、地下水の過剰な汲み上げなどが原因となり、その地域一帯の地盤が沈んでしまう場合があります。詳しくは後述します。
局所的な地盤沈下
住宅におけるトラブルとしてしばしば挙がるのが、この局所的な地盤沈下です。不同沈下（ふどうちんか）とも言われ、建物が不均等に沈むことで、家が傾く原因となります。
家が斜めに傾くため、建物に大きな歪みが生じ、構造的なダメージや住む人の健康被害（めまいや吐き気など）を引き起こす場合があります。
広域に地盤沈下が発生する原因
なぜ、地面は沈んでしまうのでしょうか。まずは、広域的に地盤沈下してしまう原因として主なものを解説します。
地下水の汲み上げ
かつての高度経済成長期に多く見られた原因です。
工業用や農業用として地下水を大量に汲み上げると、土の粒子の隙間を満たしていた水圧が下がります。すると、土の粒子同士が押し潰され、地層が収縮して地表面が沈んでしまうのです。現在は法律や条例で規制されていますが、依然として注意が必要な地域もあります。
地震による液状化現象
地震の振動で地盤が液体状になり、建物が沈んだり傾いたりするのが液状化です。
液状化現象とは、砂の多い地盤で地下水位が高い場合に、地震の激しい揺れによって砂の粒子がバラバラになり、地盤が一時的に水のようになる現象を指します。液状化が起こると、地中の水や砂が地上に噴き出し、それまで建物を支えていた地盤の力が失われます。その結果、重い建物は沈み込み、軽いマンホールなどは浮き上がるといった被害が発生します。
液状化についてはこちらのコラムで詳しく解説しています。
住宅において注意が必要な地盤沈下の原因
続いて、住宅に影響するような局所的な地盤沈下について解説します。不同沈下（ふどうちんか）とも呼ばれ、家が傾く危険性があります。
盛土や埋立地の圧密沈下
盛土や埋立地では、土の重みで水分が抜け、時間をかけて地盤が沈むことがあります。これを圧密沈下（あつみつちんか）と呼びます。
もともと田んぼや池だった場所を埋め立てたり、斜面に土を盛って平地にした「盛土（もりど）」の土地は、土の中に水分を多く含んでいます。その上に重い建物を建てると、建物の重みによって土の中の水分が徐々に押し出され、数年から数十年という長い時間をかけてゆっくりと地盤が沈んでいく場合があります。
建物自体の重みと軟弱地盤
地盤の強度が不足している場所に重い建物を建てると、自重で沈下が発生します。
地盤には、それぞれ耐えられる重さ（地耐力）があります。特に「軟弱地盤」の上に、適切な補強をせずに家を建ててしまうと、建物の重さに地面が耐えきれず、沈下を引き起こします。
そのため、現在では建築基準法などによって、実質的に地盤調査が義務付けられています。軟弱な地盤であると判断された場合は、地盤改良工事を行うことが一般的です。
地盤調査・改良工事・不同沈下のご依頼は在住ビジネスへ！
在住ビジネスでは地盤調査～改良工事まで全国対応しております。さらに地盤補償は安心の20年。最大1億円まで補償可能です。
さらに、万が一の不同沈下の際は、全国の協力会社ネットワークと豊富な経験で解決までサポートします。
まずは住宅会社様を通してご相談・お問い合わせください。
※法人（住宅事業者）向けのサービスになります。個人のお客様は住宅施工業者様経由にてお問い合わせいただきますようお願い申し上げます。
不同沈下による影響
不同沈下が発生すると、どのような影響があるのでしょうか。代表的なものを紹介します。
外壁や基礎のひび割れ
地盤が沈むと建物に歪みが生じ、外壁や基礎に深刻なひび割れが現れます。
建物が均等に沈まない「不同沈下」が起きると、建物の一部に過度な力がかかります。そのストレスに耐えきれなくなったとき、コンクリートの基礎や外壁のタイル、モルタルなどに亀裂が入ります。
特に、窓の四隅から斜めに伸びるひび割れや、基礎を貫通するような太いひび割れ（クラック）が見られる場合は、地盤沈下の可能性を疑う必要があります。
床の傾きとドアの開閉不良
床が傾いてビー玉が転がったり、ドアが閉まらなくなったりするのは沈下のサインです。
建物がわずかでも傾くと、日常生活に支障が出始めます。
- 建具の不具合
ドアや引き戸が重くなる、鍵がかかりにくくなる、勝手にドアが開閉する。 - 床の傾斜
平らなはずの床に違和感を感じる、ビー玉やボールが特定の方向に転がる。 - 隙間風や雨漏り
壁と天井の間に隙間ができたり、サッシが歪んで雨水が浸入したりする。
体調不良
建物が傾いたことによる住む人の精神的なストレスだけでなく、平衡感覚を狂わせ、頭痛やめまいなどの健康被害を招く恐れもあります。
ある報告によると、5/1,000（1mにつき5㎜の傾き）で傾斜を感じると言われています。ただし、5/1,000未満の傾きでも在住ビジネスへご相談いただくことが多くあります。実際には3/1,000程度でも傾きに気づいたり、体調不良を引き起こすこともあるようです。
参考：日本建築学会 https://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/ekijouka/health/index.html
不同沈下が疑われたら？
実際に不同沈下により建物の傾きが疑われた場合、どのように対処するとよいのでしょうか。対応について解説します。
まずはセルフチェック
傾きが疑われたら、簡易的にセルフチェックをしてみるとよいでしょう。
- スマートフォンの水準器アプリを使用する
- ビー玉やパチンコ玉を床に転がす
- ドア・窓の開閉状況を確認する
- 壁や基礎にひび割れがないか確認する
住宅会社や専門業者に調査を依頼
セルフチェックは、あくまで簡易的な方法です。自己判断にとどめるのではなく、建築した住宅会社や専門業者に正確な測定を依頼をするようにしましょう。在住ビジネスでは沈下が疑われた場合の現地調査も対応しておりますので、詳しくは住宅会社様を通してお問い合わせください。
※法人（住宅事業者）向けのサービスになります。個人のお客様は住宅施工業者様経由にてお問い合わせいただきますようお願い申し上げます。
沈下修正工事を行う
正確な調査により不同沈下が認められた場合は、沈下修正工事を行います。「アンダーピニング工法」「ジャッキアップ工法」「グラウト工法」など、様々な工事の方法があります。
沈下修正工事は少々特殊な工事で、どの地盤会社でもできる、というわけではありません。また、現場状況によっても施工可能な工法が異なる場合や、予算によっても限定される場合もあるでしょう。家の傾きを直すという事は、必ずしもご希望の施工方法で対応できないのが悩ましいところでもあります。
在住ビジネスは全国に多数の協力会社を抱えており、様々な不同沈下のケースへの対応経験もございます。お困りごとがありましたら、まずはお問い合わせください。
※法人（住宅事業者）向けのサービスになります。個人のお客様は住宅施工業者様経由にてお問い合わせいただきますようお願い申し上げます。
まとめ
地盤沈下は、地下水の汲み上げや地震、軟弱地盤など、さまざまな原因によって引き起こされます。特に、建物が不均等に沈む「不同沈下」は、家の寿命を縮めるだけでなく、家族の健康にも悪影響を及ぼす重大な問題です。
大切なのは、以下の3点です。
- 家を建てる前に必ず地盤調査を行い、必要であれば地盤改良をすること。
- 壁のひび割れやドアの不具合など、家の「サイン」を見逃さないこと。
- もし沈下が発生したら、専門的な修正工事で直せる可能性があること。
もし今の住まいに不安を感じているなら、まずは建築した住宅会社や専門業者に相談し、現状を正しく把握することから始めてみてください。早めの対策が、あなたの大切な資産と家族の暮らしを守ることにつながります。
万が一、地盤沈下（不同沈下）によって建物が傾きが疑われる場合は、在住ビジネスにご相談ください。全国の協力会社ネットワークと豊富な経験で、解決までサポートします。また、新築の際の地盤調査～改良工事、補償期間20年の地盤補償も承っております。こちらもお気軽にお問い合わせください。
※法人（住宅事業者）向けのサービスになります。個人のお客様は住宅施工業者様経由にてお問い合わせいただきますようお願い申し上げます。